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买房有了大变化,对我们有什么影响?

2020-07-23 12:01:27 | 作者:佚名| 来源:财经网 |

众所周知,我们买房找银行申请商业贷款的时候,都必须要参考一个数据。央行制定的贷款基准利率。这是一条基准线。各家银行发放贷款的时候,可以根据基准上下做一些浮动。但受制于各种因素,这条基准线从2015年之后就再也没有变过,好像快要被央行遗忘。而这次新规就是要换掉这条老旧的基准线。今年10月8日之后,我们将迎来一个新朋友来作为房贷利率的参考。简单解释一下 是由18家银行共同报价形成的一个市场利率,每月20日就会更新一次。这样的好处很明显,一来利率的灵活性明显提升,二来也不再是央行一家说算,而是允许不同规模的银行共同参与报价。因此最终得出的利率水平也更接近市场平均水平。总体来说,我们是朝着利率市场化迈进一步。听上去算是好事一桩。

买房有了大变化,对我们有什么影响?

但我身边不少准备买房的朋友有些担心。房贷于挂钩后,对买房会有哪些影响?首先要给那些已经与银行签订房贷合同的朋友们吃颗定心丸。新规并不会影响到大家。在今年10月8日之前买房的人,房贷利率依然按照原来合同上签订的内容执行。所以不用慌。当然也有人问最新一个月公示的是4.85%,比目前的基准利率低0.05%。算是一定程度的降息。那对已经买房的人岂不是有些不划算?但其实并不会,毕竟未来的利率是一个月一变,随时调控这个月略降0.05%。下个月完全有可能就涨0.1%。所以并非存在绝对的降息或者深吸一说,大家可以不必纠结。那对于将在10月8日之后购房的人来说,影响大吗?从官的说明中,我们可以很明确的知道已经是最低利率。未来只有在这个基础上上浮折扣就别想。

买房有了大变化,对我们有什么影响?

至于浮动的比例,除以上基本规定,各地政府依然可以根据当地楼市政策有10%到30%的浮动空间。这就要根据大家想要买房的地区具体问题具体分析。除以上这些无法绕开的硬性条件外,大家最关心的还是未来每月的起伏走势。毕竟按一二线城市房价来看,0点几个百分点,可能就是几万到几十万的差距。有朋友跟我说,准备拿出盯盘股票的经历,每月分析走势。但在我看来完全没有这个必要。首先对于刚需购房者来说,虽然很要紧,但1月1变的更新频率完全没有必要死盯着几个月内的涨跌,甚至试图抄底。如此一来,反而会干扰自己的购房计划。其次,银行也给大家留后手。10月8日后签订的贷款合同,可以与贷款银行约定利率。要不要跟着市场变化还是永远不变。我个人的建议是可以选择跟随市场变化。

买房有了大变化,对我们有什么影响?

我回顾一下过去20多年我国房贷利率的走势虽然也有起伏,但总体来说是呈下降趋势的。相信未来这个大的走势不会改变太多。如果签订30年不变,万一未来利率长期走低,就享受不到市场优惠。所以对于普通刚需购房家庭来说,选择跟随市场利率变化会使比较合适的选择。以上就是新政的小科普。

文章来源: 财经网