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房地产行业大趋势,向土地财政发展!(2)

2020-08-10 21:23:30 | 作者:佚名| 来源:财经网 |

未来的公共服务设施的一些就是经营性支出。谁说对于这个,就是大家要思考,就说对,这就是一个点。就是每一寸土地。产生多少税收?比土地卖多少钱更重要。所以说这这句话是对于政府来说是是一个非常重要的一个点。当地政府以及就是说他在这个愿考虑这个问题。因为你这个土地卖完就没有。那未来怎么能够产生这个持续的持续性的一个税收。所以说对于一个城市来说,我们怎么来判断?就是说这个层次好坏?就是税收和现金流成为一个就是说衡量这个企业成败的一个新标准。金融积累阶段已经完成。开始进入这个运营阶段。这个城市的运营吗?就说基础设施都已经建好,不需要带这些。那未来这个我们该怎么运营这个城市,一些就是经营性的开支?哎,怎么有这个持续性的收入来抵消这个。就在今年的成本。

房地产行业大趋势,向土地财政发展!(2)

      其实运营阶段就是这个核心的问题。就说你这个城市有没有创造收入。有没有创造足够的持续性的税收。所以说这个土地,要从获取这个金融一次性收购为主。变成获取这个财政。可持续的现金流收入为主。所以说这是我们即将就是说现在已经进入这个土地财政时代的一个核心点一个核心点。,所以说对于我们房产投资显得城市就非常重点选择城市是非常重要的。就说我们不能单看一个城市的。而是要看什么?看这个层次的现金流增长。看这个城市的现金流激素和这个增长增长的速度。那如果说要。其实如果已经是一个城市单有这个非常的高,那这这说明什么?而现金流差的话,就说明这个企业全部是靠什么?靠投资。他不断的建一些这种基础设施。但是未来他怎么来来经营,就说能够怎么来进入这个运营阶段。

房地产行业大趋势,向土地财政发展!(2)

      他怎么。怎么发展呀?如果说没有区域的线,就拿这个橙子,未来一定会走下坡路。,一定会衰败的。其实对于我们房产投资的话,选择层次就非常的重要。然后以这个数据给大家分享一些数据。就说2015年和税收两种指标对比5个层次,分别是这个沈阳、东莞、泉州、福州和厦门。这5个城市。如果说按照这种传统的标准的话,城市的排位就是说最高应该是这个东莞,泉州和福州。那比如这个沈阳,就是说这个5个城市当中,沈阳为7280亿元。那比这个厦门,是比这个厦门3565亿元要高出。,一倍高出一倍。也远高于这个这个下面吗?但是如果说我们从这个税收的角度来看这个城市的排序的话,那个这个厦门的税收是495亿。拿跃居这个5个城市的第一位,比沈阳的492亿还要高出一点。

房地产行业大趋势,向土地财政发展!(2)

   那然后是这个就是说,沈阳,东莞、福州,最后是泉州。那像东莞的话,他这个规模是6000多亿。然后他这个就是说税收收入是多少?才才有这个400亿。所以说我们看这个角度是什么?就说你那么高,但是你最后的收入就是持持续性的,这种税收才400多亿。这就好像是什么?我们投资一个企业。他在营业收入非常的高。营业收入非常的高,但最后的这个净利润哪而比较低?如果说持续是这样的话。那我们就要判断是什么?,也也不能说是一定不好,就要判断什么?他今天的这些投入,未来能不能转化为收入。能不能转化为收入。就是说我们判断一个企业其实最核心的还是要看这个公司的现金流。当然有只有少数的这个公司。,前面是因为比如说一个公司,他为占据整个市场,所以说他需要不断的去烧钱不断的去烧钱来抢占这个市场的份额。

房地产行业大趋势,向土地财政发展!(2)

      而一旦把其他竞争对手都排除之后哎,那他也就直接就可以一下子这个收入就能提升上来。当然也会有,比如说像京东的模式。,他最开始也是一直亏钱一直亏钱。但是烧到一定程度的时候,他想赚钱的时候哎,你就能够立马这个提升这个收入。但是绝大绝大多数。,公司是不行的。一旦很多公司是一旦停止烧钱。那他这个公司就走下坡路。那对于一个城市也是一样,我们要去思考。那最好是大家选的就是已经成功,就是税收收入在不断的提升的。那这样我们投资这个房产,就。,这个确定权就更高。所以说结合上面就说按照和税收的标准,如果说我们选的诚挚去投资这个城市的房产。当然是从这个大的维度来看的话。我们当然不能说按照最高的这个标准之前的沈阳,而是要选择什么?按照税收的标准去选择厦门。

      ,这是从就是说这个。城市的这个大维度,来取得这个房产投资的这种。思考的逻辑点。思考的逻辑。兰当然我们还需要你在这个城市内以前的这个房产,比如说位置。等等的。那最后一点就是说,我们房企就是说投资这个房地产行业的公司。而我们要该思考什么问题?这里边一个逻辑点。第一个就是我们要思考。就是政府这个政府,他当下这个最大的困惑是什么?就是什么?我们上面讲到的土地金融向土地财政的一个转移。据说如何将这个当地政府手里边的土地。如果是直接是拍卖的话,就是说他只能获得这个一次性收入。那怎么将这个一次性收入转化为能够带来有这种持续性税收,以及增加这个城市就业的一些。项目。所以说这是当地政府要思考的问题呀。那所以说我们在是在考虑这个房地产行业投资的时候,我们要想人。

      那这个房地产行业能不能。就是。,适用这个是当地政府的一个就是思路,就是说一个要求。所以说我的观点是什么?在未来单纯做房地产开发的企业,一定是就是说他会。达到一定这个顶点之后。会淘汰。那除非这个公司能够意识到这个问题是什么?他他就说在这个拍卖就是说买这个土地的时候,能够为。当地的政府带来持续税收的商业项目。所以说我认为未来房地产公司。竞争力最强的一定是那些能够被当地政府带来持续税收的一些商业项目。比如说。我我我我下边仅仅是举例,但有个人的判断,大家进行选择房地产行业投资的时候,还需要自己去深入的研究。,这一点给大家做一个提示。比如说我个人非常关注的一个公司。新城控股。那新城控股他是什么?,他就是建一个五月广场,5月广场就类似于我们都听过的万达广场。

  就是一个商业综合体。就说他在这个和当地政府议价的时候,比如说我要买你这个买买土地,然后建立一个商品房。但同时可以给给这边建一个五月广场。那对于当地政府来说,这个5月广场的,它可以带来这种税收,其余的税收一个商业项目不仅能够提升这个。当地城市居民的生活水平。就是大家可以到这个我这个商场里边非常好的环境。比如说这个这个。亲子游戏,好的这种品牌,都入住这个商商商行吗?所以说消费者对这个消费者,或者说是城市居民,他的这种生活体验会更好一些。而且的话能够带来。就是增加这个就业和税收,增加就业和税收。所以说当地政府债和这个,这个这个房企在这个为这个土地,比如说要拍卖的时候。那他这就是当地政府就可以让立马就是土地拍卖的价格降低一些。

      然后这样的话就能争取让这个5月广场落地能够带来持续性的税收。那对于这个公司而言。他就可以通过这种商业项目。哎,他的这个土地成本变得低。所以说他我这个我建这个5月广场的成本,就可以通过降低这个土地成本的式,来来来抵消码做一个抵消。所以说我非常看好这个公司的商业模式,非常看好。因为站着是什么?他已经有这个前面万达广场走过这条路,走罐子里二路。所以说他成功的概率非常的大。而且在我们今天也可以看到,就是说他已经是从2016年。,开始这个大力的复制五月广场。,从这个数据来看,近几年都是每年翻番,每年翻倍的成长。去年这个这个比如说前年这个租金收入,就是说建这个五月广场。,各大商江商商家的话,入驻这个5月广场的话,需要给这个公司交租金的吗?所以说他这个租金收入的诶每年是翻倍增长。未来的公共服务设施的一些就是经营性支出。谁说对于这个,就是大家要思考,就说对,这就是一个点。就是每一寸土地。产生多少税收?比土地卖多少钱更重要。所以说这这句话是对于政府来说是是一个非常重要的一个点。当地政府以及就是说他在这个愿考虑这个问题。因为你这个土地卖完就没有。那未来怎么能够产生这个持续的持续性的一个税收。所以说对于一个城市来说,我们怎么来判断?就是说这个层次好坏?就是税收和现金流成为一个就是说衡量这个企业成败的一个新标准。金融积累阶段已经完成。开始进入这个运营阶段。这个城市的运营吗?就说基础设施都已经建好,不需要带这些。那未来这个我们该怎么运营这个城市,一些就是经营性的开支?哎,怎么有这个持续性的收入来抵消这个。就在今年的成本。

      其实运营阶段就是这个核心的问题。就说你这个城市有没有创造收入。有没有创造足够的持续性的税收。所以说这个土地,要从获取这个金融一次性收购为主。变成获取这个财政。可持续的现金流收入为主。所以说这是我们即将就是说现在已经进入这个土地财政时代的一个核心点一个核心点。,所以说对于我们房产投资显得城市就非常重点选择城市是非常重要的。就说我们不能单看一个城市的。而是要看什么?看这个层次的现金流增长。看这个城市的现金流激素和这个增长增长的速度。那如果说要。其实如果已经是一个城市单有这个非常的高,那这这说明什么?而现金流差的话,就说明这个企业全部是靠什么?靠投资。他不断的建一些这种基础设施。但是未来他怎么来来经营,就说能够怎么来进入这个运营阶段。

      他怎么。怎么发展呀?如果说没有区域的线,就拿这个橙子,未来一定会走下坡路。,一定会衰败的。其实对于我们房产投资的话,选择层次就非常的重要。然后以这个数据给大家分享一些数据。就说2015年和税收两种指标对比5个层次,分别是这个沈阳、东莞、泉州、福州和厦门。这5个城市。如果说按照这种传统的标准的话,城市的排位就是说最高应该是这个东莞,泉州和福州。那比如这个沈阳,就是说这个5个城市当中,沈阳为7280亿元。那比这个厦门,是比这个厦门3565亿元要高出。,一倍高出一倍。也远高于这个这个下面吗?但是如果说我们从这个税收的角度来看这个城市的排序的话,那个这个厦门的税收是495亿。拿跃居这个5个城市的第一位,比沈阳的492亿还要高出一点。

   那然后是这个就是说,沈阳,东莞、福州,最后是泉州。那像东莞的话,他这个规模是6000多亿。然后他这个就是说税收收入是多少?才才有这个400亿。所以说我们看这个角度是什么?就说你那么高,但是你最后的收入就是持持续性的,这种税收才400多亿。这就好像是什么?我们投资一个企业。他在营业收入非常的高。营业收入非常的高,但最后的这个净利润哪而比较低?如果说持续是这样的话。那我们就要判断是什么?,也也不能说是一定不好,就要判断什么?他今天的这些投入,未来能不能转化为收入。能不能转化为收入。就是说我们判断一个企业其实最核心的还是要看这个公司的现金流。当然有只有少数的这个公司。,前面是因为比如说一个公司,他为占据整个市场,所以说他需要不断的去烧钱不断的去烧钱来抢占这个市场的份额。

      而一旦把其他竞争对手都排除之后哎,那他也就直接就可以一下子这个收入就能提升上来。当然也会有,比如说像京东的模式。,他最开始也是一直亏钱一直亏钱。但是烧到一定程度的时候,他想赚钱的时候哎,你就能够立马这个提升这个收入。但是绝大绝大多数。,公司是不行的。一旦很多公司是一旦停止烧钱。那他这个公司就走下坡路。那对于一个城市也是一样,我们要去思考。那最好是大家选的就是已经成功,就是税收收入在不断的提升的。那这样我们投资这个房产,就。,这个确定权就更高。所以说结合上面就说按照和税收的标准,如果说我们选的诚挚去投资这个城市的房产。当然是从这个大的维度来看的话。我们当然不能说按照最高的这个标准之前的沈阳,而是要选择什么?按照税收的标准去选择厦门。

      ,这是从就是说这个。城市的这个大维度,来取得这个房产投资的这种。思考的逻辑点。思考的逻辑。兰当然我们还需要你在这个城市内以前的这个房产,比如说位置。等等的。那最后一点就是说,我们房企就是说投资这个房地产行业的公司。而我们要该思考什么问题?这里边一个逻辑点。第一个就是我们要思考。就是政府这个政府,他当下这个最大的困惑是什么?就是什么?我们上面讲到的土地金融向土地财政的一个转移。据说如何将这个当地政府手里边的土地。如果是直接是拍卖的话,就是说他只能获得这个一次性收入。那怎么将这个一次性收入转化为能够带来有这种持续性税收,以及增加这个城市就业的一些。项目。所以说这是当地政府要思考的问题呀。那所以说我们在是在考虑这个房地产行业投资的时候,我们要想人。

      那这个房地产行业能不能。就是。,适用这个是当地政府的一个就是思路,就是说一个要求。所以说我的观点是什么?在未来单纯做房地产开发的企业,一定是就是说他会。达到一定这个顶点之后。会淘汰。那除非这个公司能够意识到这个问题是什么?他他就说在这个拍卖就是说买这个土地的时候,能够为。当地的政府带来持续税收的商业项目。所以说我认为未来房地产公司。竞争力最强的一定是那些能够被当地政府带来持续税收的一些商业项目。比如说。我我我我下边仅仅是举例,但有个人的判断,大家进行选择房地产行业投资的时候,还需要自己去深入的研究。,这一点给大家做一个提示。比如说我个人非常关注的一个公司。新城控股。那新城控股他是什么?,他就是建一个五月广场,5月广场就类似于我们都听过的万达广场。

  就是一个商业综合体。就说他在这个和当地政府议价的时候,比如说我要买你这个买买土地,然后建立一个商品房。但同时可以给给这边建一个五月广场。那对于当地政府来说,这个5月广场的,它可以带来这种税收,其余的税收一个商业项目不仅能够提升这个。当地城市居民的生活水平。就是大家可以到这个我这个商场里边非常好的环境。比如说这个这个。亲子游戏,好的这种品牌,都入住这个商商商行吗?所以说消费者对这个消费者,或者说是城市居民,他的这种生活体验会更好一些。而且的话能够带来。就是增加这个就业和税收,增加就业和税收。所以说当地政府债和这个,这个这个房企在这个为这个土地,比如说要拍卖的时候。那他这就是当地政府就可以让立马就是土地拍卖的价格降低一些。

      然后这样的话就能争取让这个5月广场落地能够带来持续性的税收。那对于这个公司而言。他就可以通过这种商业项目。哎,他的这个土地成本变得低。所以说他我这个我建这个5月广场的成本,就可以通过降低这个土地成本的式,来来来抵消码做一个抵消。所以说我非常看好这个公司的商业模式,非常看好。因为站着是什么?他已经有这个前面万达广场走过这条路,走罐子里二路。所以说他成功的概率非常的大。而且在我们今天也可以看到,就是说他已经是从2016年。,开始这个大力的复制五月广场。,从这个数据来看,近几年都是每年翻番,每年翻倍的成长。去年这个这个比如说前年这个租金收入,就是说建这个五月广场。,各大商江商商家的话,入驻这个5月广场的话,需要给这个公司交租金的吗?所以说他这个租金收入的诶每年是翻倍增长。

未来的公共服务设施的一些就是经营性支出。谁说对于这个,就是大家要思考,就说对,这就是一个点。就是每一寸土地。产生多少税收?比土地卖多少钱更重要。所以说这这句话是对于政府来说是是一个非常重要的一个点。当地政府以及就是说他在这个愿考虑这个问题。因为你这个土地卖完就没有。那未来怎么能够产生这个持续的持续性的一个税收。所以说对于一个城市来说,我们怎么来判断?就是说这个层次好坏?就是税收和现金流成为一个就是说衡量这个企业成败的一个新标准。金融积累阶段已经完成。开始进入这个运营阶段。这个城市的运营吗?就说基础设施都已经建好,不需要带这些。那未来这个我们该怎么运营这个城市,一些就是经营性的开支?哎,怎么有这个持续性的收入来抵消这个。就在今年的成本。

      其实运营阶段就是这个核心的问题。就说你这个城市有没有创造收入。有没有创造足够的持续性的税收。所以说这个土地,要从获取这个金融一次性收购为主。变成获取这个财政。可持续的现金流收入为主。所以说这是我们即将就是说现在已经进入这个土地财政时代的一个核心点一个核心点。,所以说对于我们房产投资显得城市就非常重点选择城市是非常重要的。就说我们不能单看一个城市的。而是要看什么?看这个层次的现金流增长。看这个城市的现金流激素和这个增长增长的速度。那如果说要。其实如果已经是一个城市单有这个非常的高,那这这说明什么?而现金流差的话,就说明这个企业全部是靠什么?靠投资。他不断的建一些这种基础设施。但是未来他怎么来来经营,就说能够怎么来进入这个运营阶段。

      他怎么。怎么发展呀?如果说没有区域的线,就拿这个橙子,未来一定会走下坡路。,一定会衰败的。其实对于我们房产投资的话,选择层次就非常的重要。然后以这个数据给大家分享一些数据。就说2015年和税收两种指标对比5个层次,分别是这个沈阳、东莞、泉州、福州和厦门。这5个城市。如果说按照这种传统的标准的话,城市的排位就是说最高应该是这个东莞,泉州和福州。那比如这个沈阳,就是说这个5个城市当中,沈阳为7280亿元。那比这个厦门,是比这个厦门3565亿元要高出。,一倍高出一倍。也远高于这个这个下面吗?但是如果说我们从这个税收的角度来看这个城市的排序的话,那个这个厦门的税收是495亿。拿跃居这个5个城市的第一位,比沈阳的492亿还要高出一点。

   那然后是这个就是说,沈阳,东莞、福州,最后是泉州。那像东莞的话,他这个规模是6000多亿。然后他这个就是说税收收入是多少?才才有这个400亿。所以说我们看这个角度是什么?就说你那么高,但是你最后的收入就是持持续性的,这种税收才400多亿。这就好像是什么?我们投资一个企业。他在营业收入非常的高。营业收入非常的高,但最后的这个净利润哪而比较低?如果说持续是这样的话。那我们就要判断是什么?,也也不能说是一定不好,就要判断什么?他今天的这些投入,未来能不能转化为收入。能不能转化为收入。就是说我们判断一个企业其实最核心的还是要看这个公司的现金流。当然有只有少数的这个公司。,前面是因为比如说一个公司,他为占据整个市场,所以说他需要不断的去烧钱不断的去烧钱来抢占这个市场的份额。

      而一旦把其他竞争对手都排除之后哎,那他也就直接就可以一下子这个收入就能提升上来。当然也会有,比如说像京东的模式。,他最开始也是一直亏钱一直亏钱。但是烧到一定程度的时候,他想赚钱的时候哎,你就能够立马这个提升这个收入。但是绝大绝大多数。,公司是不行的。一旦很多公司是一旦停止烧钱。那他这个公司就走下坡路。那对于一个城市也是一样,我们要去思考。那最好是大家选的就是已经成功,就是税收收入在不断的提升的。那这样我们投资这个房产,就。,这个确定权就更高。所以说结合上面就说按照和税收的标准,如果说我们选的诚挚去投资这个城市的房产。当然是从这个大的维度来看的话。我们当然不能说按照最高的这个标准之前的沈阳,而是要选择什么?按照税收的标准去选择厦门。

      ,这是从就是说这个。城市的这个大维度,来取得这个房产投资的这种。思考的逻辑点。思考的逻辑。兰当然我们还需要你在这个城市内以前的这个房产,比如说位置。等等的。那最后一点就是说,我们房企就是说投资这个房地产行业的公司。而我们要该思考什么问题?这里边一个逻辑点。第一个就是我们要思考。就是政府这个政府,他当下这个最大的困惑是什么?就是什么?我们上面讲到的土地金融向土地财政的一个转移。据说如何将这个当地政府手里边的土地。如果是直接是拍卖的话,就是说他只能获得这个一次性收入。那怎么将这个一次性收入转化为能够带来有这种持续性税收,以及增加这个城市就业的一些。项目。所以说这是当地政府要思考的问题呀。那所以说我们在是在考虑这个房地产行业投资的时候,我们要想人。

      那这个房地产行业能不能。就是。,适用这个是当地政府的一个就是思路,就是说一个要求。所以说我的观点是什么?在未来单纯做房地产开发的企业,一定是就是说他会。达到一定这个顶点之后。会淘汰。那除非这个公司能够意识到这个问题是什么?他他就说在这个拍卖就是说买这个土地的时候,能够为。当地的政府带来持续税收的商业项目。所以说我认为未来房地产公司。竞争力最强的一定是那些能够被当地政府带来持续税收的一些商业项目。比如说。我我我我下边仅仅是举例,但有个人的判断,大家进行选择房地产行业投资的时候,还需要自己去深入的研究。,这一点给大家做一个提示。比如说我个人非常关注的一个公司。新城控股。那新城控股他是什么?,他就是建一个五月广场,5月广场就类似于我们都听过的万达广场。

  就是一个商业综合体。就说他在这个和当地政府议价的时候,比如说我要买你这个买买土地,然后建立一个商品房。但同时可以给给这边建一个五月广场。那对于当地政府来说,这个5月广场的,它可以带来这种税收,其余的税收一个商业项目不仅能够提升这个。当地城市居民的生活水平。就是大家可以到这个我这个商场里边非常好的环境。比如说这个这个。亲子游戏,好的这种品牌,都入住这个商商商行吗?所以说消费者对这个消费者,或者说是城市居民,他的这种生活体验会更好一些。而且的话能够带来。就是增加这个就业和税收,增加就业和税收。所以说当地政府债和这个,这个这个房企在这个为这个土地,比如说要拍卖的时候。那他这就是当地政府就可以让立马就是土地拍卖的价格降低一些。

      然后这样的话就能争取让这个5月广场落地能够带来持续性的税收。那对于这个公司而言。他就可以通过这种商业项目。哎,他的这个土地成本变得低。所以说他我这个我建这个5月广场的成本,就可以通过降低这个土地成本的式,来来来抵消码做一个抵消。所以说我非常看好这个公司的商业模式,非常看好。因为站着是什么?他已经有这个前面万达广场走过这条路,走罐子里二路。所以说他成功的概率非常的大。而且在我们今天也可以看到,就是说他已经是从2016年。,开始这个大力的复制五月广场。,从这个数据来看,近几年都是每年翻番,每年翻倍的成长。去年这个这个比如说前年这个租金收入,就是说建这个五月广场。,各大商江商商家的话,入驻这个5月广场的话,需要给这个公司交租金的吗?所以说他这个租金收入的诶每年是翻倍增长。未来的公共服务设施的一些就是经营性支出。谁说对于这个,就是大家要思考,就说对,这就是一个点。就是每一寸土地。产生多少税收?比土地卖多少钱更重要。所以说这这句话是对于政府来说是是一个非常重要的一个点。当地政府以及就是说他在这个愿考虑这个问题。因为你这个土地卖完就没有。那未来怎么能够产生这个持续的持续性的一个税收。所以说对于一个城市来说,我们怎么来判断?就是说这个层次好坏?就是税收和现金流成为一个就是说衡量这个企业成败的一个新标准。金融积累阶段已经完成。开始进入这个运营阶段。这个城市的运营吗?就说基础设施都已经建好,不需要带这些。那未来这个我们该怎么运营这个城市,一些就是经营性的开支?哎,怎么有这个持续性的收入来抵消这个。就在今年的成本。

      其实运营阶段就是这个核心的问题。就说你这个城市有没有创造收入。有没有创造足够的持续性的税收。所以说这个土地,要从获取这个金融一次性收购为主。变成获取这个财政。可持续的现金流收入为主。所以说这是我们即将就是说现在已经进入这个土地财政时代的一个核心点一个核心点。,所以说对于我们房产投资显得城市就非常重点选择城市是非常重要的。就说我们不能单看一个城市的。而是要看什么?看这个层次的现金流增长。看这个城市的现金流激素和这个增长增长的速度。那如果说要。其实如果已经是一个城市单有这个非常的高,那这这说明什么?而现金流差的话,就说明这个企业全部是靠什么?靠投资。他不断的建一些这种基础设施。但是未来他怎么来来经营,就说能够怎么来进入这个运营阶段。

      他怎么。怎么发展呀?如果说没有区域的线,就拿这个橙子,未来一定会走下坡路。,一定会衰败的。其实对于我们房产投资的话,选择层次就非常的重要。然后以这个数据给大家分享一些数据。就说2015年和税收两种指标对比5个层次,分别是这个沈阳、东莞、泉州、福州和厦门。这5个城市。如果说按照这种传统的标准的话,城市的排位就是说最高应该是这个东莞,泉州和福州。那比如这个沈阳,就是说这个5个城市当中,沈阳为7280亿元。那比这个厦门,是比这个厦门3565亿元要高出。,一倍高出一倍。也远高于这个这个下面吗?但是如果说我们从这个税收的角度来看这个城市的排序的话,那个这个厦门的税收是495亿。拿跃居这个5个城市的第一位,比沈阳的492亿还要高出一点。

   那然后是这个就是说,沈阳,东莞、福州,最后是泉州。那像东莞的话,他这个规模是6000多亿。然后他这个就是说税收收入是多少?才才有这个400亿。所以说我们看这个角度是什么?就说你那么高,但是你最后的收入就是持持续性的,这种税收才400多亿。这就好像是什么?我们投资一个企业。他在营业收入非常的高。营业收入非常的高,但最后的这个净利润哪而比较低?如果说持续是这样的话。那我们就要判断是什么?,也也不能说是一定不好,就要判断什么?他今天的这些投入,未来能不能转化为收入。能不能转化为收入。就是说我们判断一个企业其实最核心的还是要看这个公司的现金流。当然有只有少数的这个公司。,前面是因为比如说一个公司,他为占据整个市场,所以说他需要不断的去烧钱不断的去烧钱来抢占这个市场的份额。

      而一旦把其他竞争对手都排除之后哎,那他也就直接就可以一下子这个收入就能提升上来。当然也会有,比如说像京东的模式。,他最开始也是一直亏钱一直亏钱。但是烧到一定程度的时候,他想赚钱的时候哎,你就能够立马这个提升这个收入。但是绝大绝大多数。,公司是不行的。一旦很多公司是一旦停止烧钱。那他这个公司就走下坡路。那对于一个城市也是一样,我们要去思考。那最好是大家选的就是已经成功,就是税收收入在不断的提升的。那这样我们投资这个房产,就。,这个确定权就更高。所以说结合上面就说按照和税收的标准,如果说我们选的诚挚去投资这个城市的房产。当然是从这个大的维度来看的话。我们当然不能说按照最高的这个标准之前的沈阳,而是要选择什么?按照税收的标准去选择厦门。

      ,这是从就是说这个。城市的这个大维度,来取得这个房产投资的这种。思考的逻辑点。思考的逻辑。兰当然我们还需要你在这个城市内以前的这个房产,比如说位置。等等的。那最后一点就是说,我们房企就是说投资这个房地产行业的公司。而我们要该思考什么问题?这里边一个逻辑点。第一个就是我们要思考。就是政府这个政府,他当下这个最大的困惑是什么?就是什么?我们上面讲到的土地金融向土地财政的一个转移。据说如何将这个当地政府手里边的土地。如果是直接是拍卖的话,就是说他只能获得这个一次性收入。那怎么将这个一次性收入转化为能够带来有这种持续性税收,以及增加这个城市就业的一些。项目。所以说这是当地政府要思考的问题呀。那所以说我们在是在考虑这个房地产行业投资的时候,我们要想人。

      那这个房地产行业能不能。就是。,适用这个是当地政府的一个就是思路,就是说一个要求。所以说我的观点是什么?在未来单纯做房地产开发的企业,一定是就是说他会。达到一定这个顶点之后。会淘汰。那除非这个公司能够意识到这个问题是什么?他他就说在这个拍卖就是说买这个土地的时候,能够为。当地的政府带来持续税收的商业项目。所以说我认为未来房地产公司。竞争力最强的一定是那些能够被当地政府带来持续税收的一些商业项目。比如说。我我我我下边仅仅是举例,但有个人的判断,大家进行选择房地产行业投资的时候,还需要自己去深入的研究。,这一点给大家做一个提示。比如说我个人非常关注的一个公司。新城控股。那新城控股他是什么?,他就是建一个五月广场,5月广场就类似于我们都听过的万达广场。

  就是一个商业综合体。就说他在这个和当地政府议价的时候,比如说我要买你这个买买土地,然后建立一个商品房。但同时可以给给这边建一个五月广场。那对于当地政府来说,这个5月广场的,它可以带来这种税收,其余的税收一个商业项目不仅能够提升这个。当地城市居民的生活水平。就是大家可以到这个我这个商场里边非常好的环境。比如说这个这个。亲子游戏,好的这种品牌,都入住这个商商商行吗?所以说消费者对这个消费者,或者说是城市居民,他的这种生活体验会更好一些。而且的话能够带来。就是增加这个就业和税收,增加就业和税收。所以说当地政府债和这个,这个这个房企在这个为这个土地,比如说要拍卖的时候。那他这就是当地政府就可以让立马就是土地拍卖的价格降低一些。

      然后这样的话就能争取让这个5月广场落地能够带来持续性的税收。那对于这个公司而言。他就可以通过这种商业项目。哎,他的这个土地成本变得低。所以说他我这个我建这个5月广场的成本,就可以通过降低这个土地成本的式,来来来抵消码做一个抵消。所以说我非常看好这个公司的商业模式,非常看好。因为站着是什么?他已经有这个前面万达广场走过这条路,走罐子里二路。所以说他成功的概率非常的大。而且在我们今天也可以看到,就是说他已经是从2016年。,开始这个大力的复制五月广场。,从这个数据来看,近几年都是每年翻番,每年翻倍的成长。去年这个这个比如说前年这个租金收入,就是说建这个五月广场。,各大商江商商家的话,入驻这个5月广场的话,需要给这个公司交租金的吗?所以说他这个租金收入的诶每年是翻倍增长。

文章来源: 财经网